蔡塘模式成美丽范本:居民变股民 每人每年增收3万

qzlx.fjnet.cn 2014-08-08 13:04:25 来源:厦门网 责任编辑:刘玮  

【解读】

“蔡塘模式”创新亮点

【政府引导】

打消“拆穷了”的顾虑

2006年蔡塘社区列入湖边水库综合整治开发改造范围。为解决大量被征地人员的发展出路,市委、市政府支持社区用原来人均15平方米的企业用地换取了人均30平方米的商业用地,建设全市首个集体发展用地项目。区委、区政府专门成立开发建设领导小组,帮助协调项目前期工作;研究确定由国企代建、社区自主管理,邀请市规划院专家编制设计方案,确保项目高标准规划建设;指导社区成立筹建处,建立集体讨论、居民代表表决等民主决策机制;组建工作组进社区宣传,打消居民拆迁“拆穷了”的顾虑,区国投公司还先行垫付了1.7亿元拆迁资金。

【自我拆迁】

早拆迁早受益共致富

社区有一个好的带头人和坚强的领导班子,在征地拆迁中社区“两委”主动靠前、勇于担当,为群众办实事、解难题;社区骨干充分发挥带头示范作用,党员代表带头签协议,居民小组主动腾让集体厂房,用实际行动营造早拆迁早受益共致富的浓厚氛围;居民群众怀着对共同兴建发展中心的憧憬,从一开始疑惑抵触的态度变成了主动配合、自我拆迁。社区发展中心2010年3月发布征地公告,年底被拆迁户就全部签订拆迁协议,没有发生一起群众上访,取得“政府支持、群众满意”的双赢效果。

【招商先行】

知名企业抢先入驻

建设了以后要租给谁?面对居民的疑虑,社区自主探索了“先招商后建设”的方式。邀请专业策划公司进行市场调查,将发展中心定位为“商业综合体+五星级酒店”的中高端商业中心,项目建设前先行引进了大润发、东百百货、中影数字影院和万佳国际酒店等有实力、有品牌的承租方。同时,在项目设计和建设阶段,让商家代表提前介入“量身定做”,不仅让入驻的商家满意,更避免了“返工”,加快了建设速度。招商先行,不仅确保了项目竣工后顺利投入运营,也让居民吃下定心丸,积极参与投资入股。

【全民入股】

居民自筹资金2亿多元

发展中心总投资约6亿元,实行全员参股、集资兴建、集体管理,惠及全体“村改居”原始居民。每位入股居民需缴纳14.5万元,但是还有约10%的困难户没有能力入股,为此,社区与厦门农商银行蔡塘支行结成战略合作关系,按国家的基准利率为107户困难户(208人)办理了2500万元贷款,确保了每一位有认购条件的居民都能入股,社区居民自筹资金2亿多元,实现居民入股率近100%。同时,农商银行按基准利率为社区办理了10年按揭,为发展中心建设提供3亿元贷款,解决了项目资金问题。

【共同发展】

每人每年增收3万元

发展中心的建设带来了显著的共同效益,可算四笔账:一是环境账,原来杂乱无章的集体厂房变成现代商业区,带来周边环境和品质大提升;二是资产账,发展中心预计市值15亿元,年租金收益将达到5000多万元,每位入股居民坐拥资产70多万元,每月可分红两千多元,每年收入约3万元;三是子孙账,拆迁改造造福了子孙后代,改善了生活环境,创造了源源不断的财富;四是和谐账,由“要我拆”变成“我要拆”,在和谐拆迁中解决了发展出路,缩小了贫富差距,提高了群众幸福感。

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